Mient 154

NIEUW TE KOOP! Turnkey gerenoveerde en zeer duurzame bovenwoning (energielabel A++!) van 90 m², uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Het appartement met weids uitzicht beschikt over drie slaapkamers en twee balkons op het zonnige zuiden. Nabij opstapplaats voor buslijn 21 met directe verbinding naar onder andere de badplaats Scheveningen en met Stadsboerderij ‘De Gagelhoeve’ op loopafstand om de hoek.

TOP 5 REDENEN OM DIT APPARTEMENT TE KOPEN:

1. Gerenoveerd appartement, klaar voor directe bewoning.
2. Zeer duurzaam energielabel A++, dankzij goede isolatie en een hybride warmtepomp.
3. Luxe keuken met onder andere een inductiekookplaat en een downdraft-afzuigkap.
4. Voorzien van nieuwe kozijnen, glad gestucte muren en plafonds, en een luxe visgraatvloer. De wandcontactdozen zijn uitgerust met UTP-aansluitpunten voor bekabeld internet.
5. Weids uitzicht, nabij openbaar vervoer met verbindingen naar het centrum van Den Haag en Scheveningen.

INDELING:

Begane grond: Via de gemeenschappelijke Haagse portiektrap bereikt u de eerste etage.

Eerste etage: Voordeur, hal met moderne meterkast en trap naar de tweede etage.

Tweede etage: Ruime overloop met lichtkoepel. Via zwarte, industriële openslaande deuren betreedt u de doorgebroken woonkamer met de zeer luxe open keuken, voorzien van een kookeiland. Het kookeiland, met een composieten werkblad, beschikt over een inductiekookplaat en downdraft-afzuiging. In de keukenwand zijn een hoge koelkast met 0 gradenzone, aparte vriezer, oven, magnetron en vaatwasser geïntegreerd. De woonkamer is voorzien van een visgraatvloer, nieuwe wandcontactdozen en een glad gestuct plafond met ingebouwde led-spots in de keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een terras op het zuiden.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een aparte kast met de opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer, gelegen tussen de slaapkamers, is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Dankzij een lichtkoepel komt er natuurlijk daglicht binnen. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Een van de slaapkamers biedt toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde, eveneens op het zuiden.

Voor een goed beeld van de maatvoering en de situering van de verschillende ruimtes, verwijzen wij u graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen op eigen grond.
– Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 110,49.
– Omgevingsvergunning voor een dakterras is aangevraagd. Constructietekeningen en foto’s van de extra balken voor de gewenste draagkracht zijn beschikbaar bij de makelaar.
– Elektra: moderne schakelkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
– Het appartement wordt verwarmd via een energiezuinige en duurzame hybride warmtepomp.
– Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerend HR++-glas.

Kortom, dit prachtige appartement is absoluut een bezichtiging waard. Maak hiervoor snel een afspraak met de makelaar. Voor iedere bezichtiging wordt een half uur gereserveerd.

NEW FOR SALE! Turnkey renovated and highly sustainable upper-floor apartment (energy label A++!) of 90 m², finished with high-quality materials. The apartment, offering panoramic views, features three bedrooms and two balconies facing the sunny south. Located near a bus stop for line 21, providing direct connections to the beach resort of Scheveningen and Stadsboerderij ‘De Gagelhoeve.’

TOP 5 REASONS TO BUY THIS APARTMENT:

1. Renovated apartment, ready for immediate occupancy.
2. Highly sustainable energy label A++ thanks to good insulation and a hybrid heat pump.
3. Luxury kitchen equipped with, among other things, an induction cooktop and a downdraft extractor.
4. Fitted with new window frames, smooth plastered walls and ceilings, and a luxurious herringbone floor. The power outlets are equipped with UTP connection points for wired internet.
5. Panoramic views, located near public transport with connections to The Hague city center and Scheveningen.

LAYOUT:

Ground floor: Via the communal Hague-style portico staircase, you reach the first floor.

First floor: Front door, hallway with modern meter cabinet, and stairs to the second floor.

Second floor: Spacious landing with skylight. Through black, industrial-style double doors, you enter the open-plan living room with a luxurious open kitchen featuring a kitchen island. The island, with a composite worktop, is equipped with an induction cooktop and downdraft extraction. The kitchen wall integrates a tall refrigerator with a 0-degree zone, separate freezer, oven, microwave, and dishwasher. The living room has a herringbone floor, new power outlets, and a smooth plastered ceiling with built-in LED spots in the kitchen. From the kitchen, you have access to a south-facing terrace.

From the landing, you can access three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a utility closet with space for a washing machine. The bathroom, located between the bedrooms, features a bathtub, walk-in shower, double sink, and designer radiator. Thanks to a skylight, natural daylight flows in. The toilet has a wall-mounted toilet and a small sink. One of the bedrooms has access to the second balcony at the rear, also facing south.

For a clear view of the dimensions and layout of the various rooms, we kindly refer you to the 2D and 3D floor plans, as well as the Matterport 3D photo presented in this listing.

DETAILS:
– Located on freehold land.
– Active homeowners association (VvE) with a monthly contribution of €110.49.
– Permit application for a rooftop terrace has been submitted. Construction drawings and photos of the extra beams for the required load-bearing capacity are available from the real estate agent.
– Electrical system: modern fuse box with 10 circuits and 3 residual current devices.
– The apartment is heated by an energy-efficient and sustainable hybrid heat pump.
– Fitted with new plastic window frames with insulating HR++ glass.

In short, this beautiful apartment is definitely worth a viewing. Make an appointment with the realtor quickly. Each viewing is allocated a 30-minute time slot.