Oude Haagweg 124-H

NIEUW TE KOOP! Zeer ruime 6-kamer eengezinswoning van 151 m² met dakterras en achtertuin, inclusief eigen parkeerplaats. De woning is strategisch gelegen in de kindvriendelijke Hof van Houtwijk aan de Laan van der Kroft, dicht bij tramlijn 2 naar het centrum van Den Haag, winkelcentrum Houtwijk en op fietsafstand van de familiebadplaats Kijkduin. Deze woning, met de woonkamer op de eerste verdieping, is perfect voor wonen en werken aan huis, maar ook zeer geschikt voor grotere gezinnen of expats die ruimte willen bieden aan logerende familieleden.

TOP-5 REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING:
1.) Ideale woning voor het combineren van wonen en werken aan huis, maar ook voor grotere gezinnen of mensen die vaak logés ontvangen.
2.) Gelegen met achtertuin én dakterras op het zonnige zuidoosten.
3.) Beschikt over een eigen parkeerplaats.
4.) Nabij openbaar vervoer (tramlijn 2 naar het centrum en Centraal Station).
5.) Kindvriendelijke omgeving speeltuin in het midden van de wijk, autoluwe straat achterzijde nabij binnen 800 meter nabij winkelcentrum Houtwijk en scholen.

INDELING:

Begane grond: Via de voortuin aan de Oude Haagweg bereikt u de voordeur met video-intercom: Entree, hal met meterkast en trap, twee (slaap)kamers van respectievelijk 12,5 m² en 10 m², opbergkast, tussenkamer/bijkeuken met toegang tot de op het zonnige zuidoosten gelegen achtertuin van 45 m² met houten berging en eigen parkeerplaats. Met de hardhouten schuifpoort arriveert u op de kindvriendelijke Laan van der Kroft. Via de Upstairs trap gaat u naar de eerste etage.

Eerste etage: Overloop met moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer met halfopen keuken voorzien van granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en close-in-boiler. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op de brede Oude Haagweg en aan de achterzijde kunt u genieten van het weidse uitzicht over de groene Laan van der Kroft. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizen. Via de trap op de overloop gaat u naar de tweede etage.

Tweede etage: Overloop met toegang tot de master bedroom (15,5 m²), moderne tussengelegen badkamer, achterslaapkamer van 10,5 m² en een tweede eigentijdse toiletruimte. De badkamer heeft een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en een designradiator. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en fonteintje. Via de trap op de overloop gaat u naar de derde etage.

Derde etage: Overloop met daaraan gelegen een zeer ruime slaapkamer van 14,5 m² en een multifunctionele ruimte voorzien van een opstelplaats voor de c.v.-ketel, balansventilatiesysteem en wasmachine/droger. Deze kamer biedt daarnaast voldoende ruimte om dienst te doen als strijkkamer of als opslagruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot het riante dakterras van 13 m² op het zuidoosten, waar u de hele dag kunt genieten van het uitzicht over de groene Laan van der Kroft in het Hof van Houtwijk.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Energiebesparende balansventilatie met warmte-terugwinsysteem.
* Verwarming: Hr Intergas Kombi Kompakt HRE (2011).
* Meterkast voorzien van 9 groepen.
* Video-intercom met deurontgrendeling en extra handset.
* Energielabel B.
* Woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
* Deels voorzien van HR-glas en deels voorzien van dubbel glas.
* Houten tuinhuis is zo goed als nieuw (2024).
* Houten kozijnen en deuren in 2022 geschilderd.

Deze woning biedt zowel comfort als praktische voordelen, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen, professionals en expats. Mis deze kans niet om deze prachtige woning te bezichtigen en maak een afspraak met de makelaar!

NEW FOR SALE! Very spacious 6-room family house of 151 m² with roof terrace and backyard, including a private parking space. The house is strategically located in the child-friendly Hof  van Houtwijk at Laan van der Kroft, close to tram line 2 to the center of The Hague, Houtwijk shopping center, and within cycling distance of the family seaside resort Kijkduin and International School of The Hague. This house, with the living room on the first floor, is perfect for living and working from home, but also very suitable for larger families or expats who want to offer space to visiting family members.

TOP 5 REASONS TO BUY THIS HOUSE:
1.) Ideal home for combining living and working from home, but also for larger families or people who often have guests.
2.) Located with a backyard and roof terrace facing southeast.
3.) Private parking space.
4.) Close to public transportation (tram line 2 to the center and Central Station). Near by International School of The Hague.
5.) Child-friendly environment with playground in the middle of the neighborhood, low-traffic street at the rear, within 800 meters of Houtwijk shopping center and schools.

LAYOUT:
Ground floor: Through the front garden on Oude Haagweg, you reach the front door with video intercom: Entrance, hall with meter cupboard and stairs, two (bed) rooms of 12.5 m² and 10 m², storage cupboard, utility room with access to the southeast-facing backyard of 45 m² with wooden shed and private parking space. With the hardwood sliding gate, you arrive at the child-friendly Laan van der Kroft. Via the Upstairs-stairs, you go to the first floor.

First floor: Landing with modern toilet and access to the living room with semi-open kitchen equipped with granite worktop and built-in appliances such as a combi oven/microwave, dishwasher, fridge, 4-burner gas stove, extractor hood, and close-in boiler. At the front, you have a view of the wide Oude Haagweg, and at the back, you can enjoy the expansive view over the green Laan van der Kroft at the Hof van Houtwijk. The living room has underfloor heating and is finished with tiles. Via the stairs on the landing, you go to the second floor.

Second floor: Landing with access to the master bedroom (15.5 m²), modern intermediate bathroom, rear bedroom of 10.5 m², and a second contemporary toilet. The bathroom has a shower cabin, bathtub, double sink, and a designer radiator. The toilet has a hanging toilet and sink. Via the stairs on the landing, you go to the third floor.

Third floor: Landing with access to a very spacious bedroom of 14.5 m² and a multifunctional room equipped with a location for the central heating boiler, balance ventilation system, and washing machine/dryer. This room also offers enough space to serve as an ironing room or storage room. From the landing, there is access to the spacious roof terrace of 13 m² facing southeast, where you can enjoy the view over the green Laan van der Kroft all day long.

For a good impression of the dimensions and the layout of these spaces in relation to each other, we kindly refer you to the 2D and 3D floor plans, as well as the Matterport 3D photo shown in this presentation.

SPECIAL FEATURES:
* Energy-saving balance ventilation with heat recovery system.
* Heating: Hr Intergas Kombi Kompakt HRE (2011).
* Meter cupboard with 9 groups.
* Video intercom with door unlocking&additional manual control
* Energy label B.
* Living room has underfloor heating.
* Partly equipped with HR glass and partly with double glazing.
* Wooden garden house as good as new (2024).
* Wooden frames and doors painted in 2022.

This house offers both comfort and practical advantages, making it an ideal choice for families, professionals, and expats. Don’t miss this opportunity to view this beautiful home and make an appointment with the real-estate agent!