Beilenstraat 17

NIEUW te koop! In de kindvriendelijke woonwijk Olympiapark (Morgenstond) vindt u deze 3-laags eengezinswoning van 105 m2 met heerlijke tuin op het zuidwesten en met achterom naar de afgesloten speeltuin voor de omwonenden.

TOP redenen voor het kopen van deze woning:
1.) Riante achtertuin van 50 m2 op het zuidwesten. Dus met heerlijke middag en avondzon.
2.) Fraaie schuifpui naar de achtertuin en met elektrisch zonnescherm.
3.) Beschikt over een dakterras van ca. 17 m2.
4.) Met mogelijkheid van het vergroten van het woonoppervlak op de top-etage met ca. 15 m2, maar ook middels een uitbouw op de begane grond.
5.) Met een paar relatief kleine aanpassingen kunnen er tot wel vier slaapkamers worden gerealiseerd.
6.) Heeft een gemeenschappelijke en afgesloten speeltuin, speciaal bedoeld voor de omwonenden.

INDELING:

Begane grond: Via de voortuin komt u bij de voordeur met glazen luifel. U gaat naar binnen en arriveert in de hal met meterkast, toiletruimte voorzien van staande toilet en fonteintje, trap naar de eerste etage en de woonkamer met halfopen keuken en opbergkast onder de trap. De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis en afzuigkap. De ruime woonkamer van 25 m2 is voorzien van vloerverwarming en biedt via een luxe houten schuifpui toegang tot de riante achtertuin van 50 m2 met houten berging en achterom. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor u kunt genieten van middag -en avondzon.

Eerste etage: De eerste etage beschikt over een zeer ruime slaapkamer van maar liefst 20 m2 (indien gewenst kun hier vrij eenvoudig twee slaapkamers van maken door het plaatsen van een scheidingswand). Verder bevindt zich op deze verdieping een kamer van 7,5 m2 die nu dienst doet als wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine. Deze ruimte kan echter ook geschikt worden gemaakt als slaapkamer. De op deze etage aanwezige badkamer van 5 m2 beschikt over een ligbad, wastafel en staande toilet. Met de trap gaan we door naar de tweede etage.

Tweede etage: U arriveert op de zolder met opstelplaats voor de c.v.-ketel en met toegang tot het dakterras van 17 m2. Deze ruimte kan vrij eenvoudig geschikt worden gemaakt als slaapkamer. Indien gewenst kunt het dakterras afwerken met een balustrade, maar u kunt het ook bij de woning trekken doormiddel van een uitbouw voor extra woonoppervlak.

Achter de woning is er een gemeenschappelijk en afgesloten binnenterrein waar de kinderen veilig zonder autoverkeer kunnen buitenspelen.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op erfpacht grond waarvan de erfpacht eeuwigdurend werd afgekocht. U betaalt dus geen canon.
* U wordt mede-eigenaar van de voor buitenstanders afgesloten speeltuin achter de woning. Hiervoor is er een Vereniging van Eigenaren opgericht voor gemeenschappelijk onderhoud. De maandelijkse bijdrage is €11,34.
* Beschikt over energiezuinig label A.
* De woning is volledig voorzien van HR-glas.
* Verwarming: met HR-combiketel Intergas (2013)
* Elektra: moderne schakelkast voorzien van 5 groepen en twee aardlekschakelaars.
* Parkeren: Op dit moment kunt u gratis parkeren op straat. Per 1 juni 2025 wordt een parkeerregeling ingevoerd, waardoor er meer kans is op een parkeerplaats in de nabijheid van de woning. Kosten voor de eerste auto: €97.00 per jaar.
* Oplevering: in overleg.

Kortom, deze woning met mogelijkheden is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar. Op de volgende dagen kunt u uw bezichtiging met ons afspreken:

* vrijdag 14 maart van 9:00 uur tot 12:00 uur.
* maandag 17 maart van 9:00 uur tot 12:00 uur .
* dinsdag 18 maart van 13:00 uur tot 17:00 uur.
* woensdag 19 maart van 13:00 uur tot 17:00 uur.

Voor iedere bezichtiging wordt een half uur uitgetrokken.

NEW for sale!

In the child-friendly residential area Olympiapark (Morgenstond), you will find this three-story family home of 105 m² with a wonderful southwest-facing garden and private access to a gated playground exclusively for residents.

TOP reasons to buy this home:
1.) Spacious backyard of 50 m², facing southwest – perfect for enjoying the afternoon and evening sun.
2.) Beautiful sliding doors leading to the backyard, equipped with an electric sunshade.
3.) Private rooftop terrace of approximately 17 m².
4.) Potential to expand the living space on the top floor by approximately 25 m² or via an extension on the ground floor.
5.) Possibility to create up to four bedrooms with just a few minor adjustments.
6.) Exclusive gated playground for residents, providing a safe and enjoyable environment for children.

LAYOUT:
Ground Floor:
The front garden leads to the entrance, which has a glass canopy above the door. Upon entering, you arrive in the hallway with a meter cupboard, a toilet room (including a standing toilet and sink), a staircase to the first floor, and access to the living room with a semi-open kitchen. Under the stairs, there is a storage cupboard.

The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove and an extractor hood. The spacious 25 m² living room features underfloor heating and provides access to the 50 m² backyard through luxurious wooden sliding doors. The garden includes a wooden storage shed and a private rear entrance. Facing southwest, the garden allows you to enjoy the afternoon and evening sun.

First Floor:
This floor features a very spacious 20 m² bedroom (which can easily be converted into two separate bedrooms by installing a partition wall).

Additionally, there is a 7.5 m² room, currently used as a laundry room with space for a washing machine. This room could also be converted into a bedroom.

The bathroom (5 m²) includes a bathtub, sink, and standing toilet.

A staircase leads to the second floor.

Second Floor:
At the top level, you will find the attic with space for the central heating boiler and access to the 17 m² rooftop terrace. This space can be easily converted into a bedroom.

If desired, the rooftop terrace can be upgraded with a railing or incorporated into the living space through an extension, adding extra square meters to the house.

EXTRA FEATURES:
* Located on leasehold land, but the lease has been perpetually bought off, meaning no annual payments.
* Co-ownership of the gated residents-only playground behind the house. A Homeowners’ Association (VvE) manages its maintenance, with a monthly fee of €11.34.
* Energy-efficient home with energy label A.
* Fully equipped with HR++ double glazing.
* Heating: High-efficiency Intergas HR combi boiler (2013).
* Electrical system: Modern panel with 5 circuits and two residual-current devices.
* Parking: Currently, free street parking is available. However, from June 1, 2025, a permit system will be introduced, improving availability near the house. First car permit: €97.00 per year.
* Handover: In consultation.

SCHEDULE A VIEWING
This home offers great potential and is definitely worth a visit!

Available viewing dates:

* Friday, March 14 → 9:00 AM – 12:00 PM
* Monday, March 17 → 9:00 AM – 12:00 PM
* Tuesday, March 18 → 1:00 PM – 5:00 PM
* Wednesday, March 19 → 1:00 PM – 5:00 PM
* Each viewing lasts 30 minutes.

Interested? Schedule a viewing with the real estate agent today!