Architect Luthmannstraat 13

Een pareltje verscholen in een oase van rust in de groene en kindvriendelijke Architectenbuurt. Deze eengezins-hoekwoning van 172 m2 vloeroppervlakte beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een woonkamer met een ruime uitbouw achter en opzij én een grote uitgebouwde keuken op de begane grond. Daarnaast beschikt deze woning over een riante achtertuin van ca. 75 m2 op het zonnige zuiden. De woning is keurig onderhouden en zonder noemenswaardige kosten te betrekken. Gelegen op de hoek van natuurstadspark ’t Kleine Hout, en op loopafstand van het winkelcentrum en openbaar vervoer lijnen 2, 4 en 6 naar het centrum van Den Haag.

TOP-5 REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING.
1.) Gelegen in één van de fijnste en meest groene buurten van Den Haag
2.) Heeft een gebruiksoppervlak van maar liefst 172 m2.
3.) Heeft een speels vormgegeven achtertuin op het zuiden met achterom naar de straat (handig voor de fiets).
4.) Luxe afwerkniveau, met lichtstraten, zonnepanelen en verduisterende rolluiken op de tweede etage.
5.) Eigentijds comfort met onder meer vloerverwarming op de begane grond, in toilet en badkamer en moderne keuken met een Quooker Combi.

INDELING:
Begane grond: Voortuin met voordeur. Hal met meterkast, eigentijds toilet met fonteintje, trap naar de eerste etage en toegang tot de riante woonkamer met uitbouw en halfopen en zeer ruime (want ook uitgebouwde) keuken. De greeploze keuken met hardstenen werkblad is voorzien van inbouwapparatuur als combi-oven, koelkast, vriezer, en 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, handdoekenradiator en Quooker-Combi voor warm water en instant kokend tapwater. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en plavuizenvloer voor extra comfort. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de speels aangelegde achtertuin op het zuiden van ca 75 m2. Deze tuin beschikt over een elektrisch te bedienen zonnescherm, een vorstvrij watertappunt, een verankerde zweefparasol, twee bergingen en een achterom.

Eerste etage: Overloop met toegang tot de zeer ruime master bedroom met inbouwkasten en wastafel, tweede slaapkamer, badkamer en trap naar de tweede etage. De eigentijdse badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel, handdoekenradiator en wordt verwarmd met vloerverwarming.

Tweede etage: De ruime overloop is voorzien van een dakkapel en met opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, een wastafel en een NEFIT-HR Combiketel uit 2017. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers met dakkapellen voor extra ruimte die bovendien zijn voorzien van elektrische bedienbare verduisterende rolluiken. Vanaf de overloop is de ruime vliering bereikbaar die erg handig is voor het opbergen van spullen.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2d -en 3d-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigen grond.
* Hoekwoning met extra daglicht-toetreding in het trappenhuis, uitgebouwde woonkamer en keuken.
* Beschikt over energielabel A.
* Meterkast: moderne schakelkast voorzien zeven groepen en twee aardlekschakelaars.
* Heeft 8 zonnepanelen.
* Volledig voorzien van dubbel glas en HR++ glas in hardhouten en kunststof kozijnen.
* Beschikt over een lichtstraten in de woonkamer en keuken voor extra daglicht.
* Mechanisch ventilatiesysteem voorzien van vochtsensor (energiebesparend).
* Keuken en keukenuitbouw gerealiseerd in 2017.
* Het dak van de uitbouwen van de woonkamer werd voorzien van nieuwe dakbedekking in 2020.
* Op de tweede verdieping is de dakkapel aan de tuinkant gerealiseerd in 2017; de dakkapel aan de voorkant is vernieuwd in 2020
* H.R.-combiketel NEFIT 2017.
* Opleverdatum in overleg, met een sterke voorkeur voor mei 2024.

BEZICHTIGINGEN:
Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hier voor een afspraak met de makelaar op één van de volgende bezichtigingsmomenten:
* Vrijdag 27 oktober van 13:00 uur tot 17:30 uur.
* Maandag 30 oktober van 9:30 uur tot 12:00 uur.
* Dinsdag 31 oktober van 13:00 uur tot 17:30 uur.
Voor iedere bezichtiging wordt een half uur gereserveerd.

————————————

FOR SALE – NEW LISTING! A hidden gem in an oasis of tranquility in the green and child-friendly Architectenbuurt. This corner family house with 172 m2 of floor space features a total of four bedrooms, a living room with a spacious extension at the back and on the side, as well as a large extended kitchen on the ground floor. Additionally, this property boasts a generous backyard of over 73 m2 on the sunny south side. The house is meticulously maintained and ready for occupancy with minimal additional expenses. It is situated on the corner of the natural city park ’t Kleine Hout and is within walking distance of the shopping center and public transportation lines 2, 4, and 6 to the city center of The Hague.

TOP 5 REASONS TO BUY THIS PROPERTY:

1.) Located in one of the finest and greenest neighborhoods in The Hague.
2.) Offers a generous usable floor area of 172 m2.
3.) Features a creatively designed south-facing backyard with rear access to the street (convenient for bicycles).
4.) High-end finish with skylights, solar panels, and blackout roller shutters on the second floor.
5.) Contemporary comfort, including underfloor heating on the ground floor, in the toilet and bathroom, and a modern kitchen with a Quooker Combi.

LAYOUT:

Ground floor: Front garden with front door. Hallway with meter cupboard, contemporary toilet with a sink, stairs to the first floor, and access to the spacious living room with an extension and semi-open and very spacious (also extended) kitchen. The handle-less kitchen with a hardstone countertop is equipped with built-in appliances such as a combi oven, refrigerator, freezer, a 6-burner gas stove with an oven, hood, dishwasher, towel radiator, and Quooker Combi for hot water and instant boiling water. The entire ground floor has underfloor heating and a tiled floor for added comfort. From the living room, there is access to the creatively landscaped south-facing backyard of over 73 m2. This garden features an electronically operated awning, a frost-free water tap, an anchored parasol, two storage sheds, and rear access.

First floor: Landing with access to the very spacious master bedroom with built-in wardrobes and a sink, a second bedroom, a bathroom, and stairs to the second floor. The contemporary bathroom includes a walk-in shower, bathtub, sink, towel radiator, and is heated with underfloor heating.

Second floor: The spacious landing has a dormer window and space for a washing machine, dryer, a sink, and a 2017 NEFIT-HR Combi boiler. From the landing, there is access to two bedrooms with dormer windows for additional space, which also feature electrically operated blackout roller shutters. The spacious loft is accessible from the landing, making it very convenient for storage.

For a comprehensive understanding of the dimensions and layout of these spaces in relation to each other, we refer you to the 2D and 3D floor plans displayed in this presentation, as well as the Matterport 3D photos.

SPECIAL FEATURES:

* Situated on freehold land.
* Corner property with additional natural light in the stairwell, extended living room, and kitchen.
* Energy label A.
* Meter cupboard: modern switchboard with seven circuits and two residual current devices.
* Equipped with 8 solar panels.
* Fully double glazed with HR++ glass in hardwood and plastic frames.
* Features light wells in the living room and kitchen for extra daylight.
* Mechanical ventilation system with humidity sensor (energy-saving).
* Kitchen and kitchen extension completed in 2017.
* The roof of the living room extensions was fitted with new roofing in 2020.
* The dormer window on the garden side of the second floor was installed in 2017; the front dormer was renewed in 2020.
* H.R. combi boiler NEFIT 2017.
* Handover date by arrangement, with a strong preference for May 2024.

VIEWINGS:

In summary, this property is certainly worth a visit. To schedule a viewing, please contact the real estate agent on one of the following viewing times:
* Friday, October 27, from 1:00 pm to 5:30 pm.
* Monday, October 30, from 9:30 am to 12:00 pm.
* Tuesday, October 31, from 1:00 pm to 5:30 pm.

A half-hour will be reserved for each viewing.