Laura Wernet-Paskelhof 15

NIEUWBOUW HUIS van 141 m2 en 4 slaapkamers te koop! Laura Wernet-Paskelhof 15 in Den Haag maakt deel uit van het project Proeftuin Erasmusveld, om precies te zijn deelgebied “De Velden, fase II”, dat wordt ontwikkeld door BPD (Bouwfonds Gebiedsontwikkeling). Dit project richt zich op de ontwikkeling van een duurzaam woongebied tussen de wederopbouwwijken en Vinex-wijken van Den Haag Zuid-West. Het gebied omvat zo’n 370 woningen, waaronder koopwoningen, sociale huur, en middeldure huur. Het project legt veel nadruk op duurzaamheid, met energiezuinige woningen, zonnepanelen, elektrische deelauto’s, en een focus op een groene en sociale leefomgeving​. Je gaat hier wonen aan de ecologische zone van Den Haag, in een wijk die volledig natuurrijk wordt ingericht. De ecologische zone of het ecolint is een belangrijke drager voor natuur en recreatie. Er wordt een groen park aangelegd waar iedereen zich thuis voelt. Een plek met water, natuurlijke oevers, flora en fauna. Een plek waar kinderen spelenderwijs dichtbij huis de natuur ontdekken en waar wandelaars een frisse neus halen. Deze woning is gelegen aan een autoluw hofje met voldoende ruimte voor kinderen om vrij te spelen. Auto’s zijn te gast en worden aan de rand van het gebied – en daarmee uit het zicht- geparkeerd.

De woning is gelegen op nog geen 10 minuten fietsafstand van het gezellige dorpscentrum van Wateringen. In 25 minuten sta je in de binnenstad van Den Haag en met 30 minuutjes fietsen op het strand van Kijkduin.

De 5-kamerwoning (4 slaapkamers) die wij te koop aanbieden is bijna instap klaar. De luxe keuken, badkamer en toiletten zijn reeds geplaatst. Maar, omdat de vloeren en muren nog niet zijn afgewerkt, biedt dat mogelijkheden om de woning naar eigen smaak af te ronden. Ook de achtertuin biedt de kans om deze naar eigen inzicht vorm te geven.

DE BELANGRIJKSTE REDENEN voor het kopen van deze woning op een rijtje:
1.) Nieuwbouwwoning ontwikkeld door BPD (Bouwfonds Property Development), die bekend staat voor het opleveren van hoogwaardige kwaliteit woningen. Het project Proeftuin Erasmusveld is trouwens winnaar van de landelijke SKG award 2021, vanwege de duurzaamste gezinsontwikkeling van Nederland.
2.) Zeer duurzame woning met A++++ label. Dit label bewijst dat het hier om een BENG-woning gaat (Bijna Energie Neutraal Gebouw).
3. Het huis wordt verwarmd via een energiezuinige en duurzame warmtepomp. In de zomer wordt koud water uit de bodem gehaald en via een warmtewisselaar ingezet om jouw gebouw te koelen.
4.) Voorzien van een luxe keuken met ondermeer een inductie kookplaat inclusief downdraft afzuigsysteem en een Quooker-kraan.
5.) Schitterende architectuur door entree met pergola en sedum dak en leuk gelegen aan een kindvriendelijk plein.
6.) Centraal gelegen nabij ontsluitingsweg naar de A4, winkelcentra Leyweg en Hogeveld, buslijn 37 naar Leyenburg en Station Delft.

INDELING:
Begane grond: Via de voortuin met pergola gaat u naar de voordeur. Hal met opstelplaats voor de warmtepomp, toilet met fonteintje, meterkast, trap naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De keuken met gezellig uitzicht op het binnenhof is voorzien van luxe inbouwapparatuur als een Quooker voor instant kokende water, inductiekookplaat met downdraft afzuigkap van het merk Bora, ruime koel/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasmachine (alles van het merk Siemens). Vanuit de tuingerichte woonkamer met brede glazen schuifpui is er toegang tot de achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over een tuinkast van ca. 1 m2, ideaal voor het opbergen van tuingerei. De tuin is mogelijk wat kleiner dan in de meeste woonwijken, maar grenst aan gemeenschappelijk openbaar groen, een soort van landschappelijke buffer, waardoor de tuin visueel verlengd wordt.

Eerste etage: U arriveert op de overloop met daar aan gelegen drie slaapkamers, separate toiletruimte en een ruime tussengelegen badkamer welke is voorzien van een inloop douche, wastafel en design radiator. Met de trap gaat u naar de tweede etage.

Tweede etage: u arriveert op een ruime overloop met toegang tot een technische ruimte voor de balansventilatie en de vierde slaapkamer, die wordt gekenmerkt door het hoge plafond van meer dan 4 meter hoog.

De woning beschikt daarnaast over een separate berging van meer dan 5 m2, die zich bevindt aan het einde van het rijtje huizen

Voor een goed beeld van de maatvoering en de situering van de verschillende ruimtes, verwijzen wij u graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:

* Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Den Haag, waarvan de erfpacht eeuwig durend werd afgekocht. U betaalt dus geen canon.
* Zeer energiezuinige en duurzame woning met een A++++ label.
* Meterkast voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
* Gasloze woning.
* Groen (sedum) dak voorzien van 9 zonnepanelen.
* Elke woonlaag is voorzien van vloerverwarming, die dankzij de warmtepomp in de zomer ook enkele graden kan koelen.
* Iedere kamer heeft haar eigen thermostaat, zodat de temperatuur per ruimte individueel kan worden bepaald.
* Voorbereid voor snel internet dankzij twee glasvezel aansluitingen in de meterkast en wifi-station op de hoogste etage.
* Balansventilatie voor gezond binnenklimaat filtert de onzuiverheden zoals pollen uit de lucht.
* Niet bewoningsclausule van toepassing.
* Met garantie op de de constructie door BPD en fabrieksgarantie op de inbouwapparatuur.
* Er wordt geen lijst van zaken bij de aanbieding bijgesloten. De woning wordt verkocht zoals deze tijdens de bezichtiging wordt getoond.
* De woning kan -indien gewenst- snel worden opgeleverd.
* Woning wordt verkocht ‘kosten koper’.

Kortom, dit prachtige nieuwbouwhuis is absoluut een bezichtiging waard. Maak hiervoor snel een afspraak met de makelaar. Voor iedere bezichtiging wordt een half uur gereserveerd.