Omschrijving

Nieuw te koop!

Goed onderhouden royaal 4 kamer dubbel bovenhuis met zonnig achterbalkon. De woning meet 82 m2 (NEN) en heeft twee ruime slaapkamers. Gelegen in Leyenburg met een gunstige ligging t.o.v. winkels (Monnickendamplein, Almeloplein en winkelcentrum Leyweg), openbaar vervoer en diverse scholen. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Zuiderpark) alsmede zee, strand en duinen op enkele minuten fietsen bereikbaar.

TOP-5 redenen voor het kopen van deze woning:

1.)  Instapklare woning met twee ruime slaapkamers; u hoeft alleen uw koffers nog uit te pakken.
2.) Met balkon op het westen (middag -en avondzon).
3.) Riante keuken van maar liefst 20 m2.
4.) Gezellige en lichte woonkamer.
5.) Gelegen in de directe nabijheid van belangrijke voorzieningen als winkelcentra, openbaar vervoer, scholen, parken en op fietsafstand van strand en zee.

 

INDELING:

Gemeenschappelijke gesloten entree met brievenbussen en bellentableau naar de eerste etage. Voordeur, entree naar  ruime woonkeuken van 20 m2, zonnige voorgelegen woonkamer  (17 m2) en  achtergelegen zij-slaapkamer van 8 m2 en toiletruimte. Vanuit de keuken is er middels schuifpui toegang tot het balkon op het westen (middag -en avondzon) die is voorzien van zonneschermen. De keuken is voorzien van een oven, gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasmachine. De hal en keuken zijn voorzien van plavuizen en de woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

Met de trap gaat u naar de tweede etage met riante overloop en waaruit toegang tot de master bedroom, luxe badkamer en separaat toilet. De badkamer is voorzien van een extra breed jacuzzi ligbad, douchehoek met thermostaatkraan en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit het toilet is er een doorgang naar extra bergruimte van ca. 2 m2 met de opstelplaats van de c.v.-ketel. De gehele etage biedt veel ruimte dankzij de aanwezige dakkapellen.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2D -en 3D-plattegronden, alsmede de Matterport Virtual Reality-foto.

 

BIJZONDERHEDEN:

  • Gelegen op eigen grond.
  • Actieve VvE met MJOP en een bijdrage van € 170,00 per maand.
  • elektra: 8 groepen en 4 aardlekschakelaars.
  • verwarming: via HR-combiketel uit 2019.
  • Energielabel B.
  • Opleverdatum: In overleg, kan snel.

 

Kortom dit appartement is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar. We hebben daarvoor de volgende data tot onze beschikking:

  • Maandag 9 september van 13:00 uur tot 17:30 uur
  • Dinsdag 10 september van 9:00 uur tot 12:00 uur
  • Donderdag 12 september van 13:00 uur tot 17:30 uur.

Voor iedere bezichtiging reserveren we een half uur. Dat biedt ruim voldoende tijd om de woning te bekijken en vragen te stellen.

**For Sale!**

Well-maintained, spacious 4-room duplex apartment with a sunny rear balcony. The property measures 82 m² (NEN) and features two large bedrooms. Located in Leyenburg, with a convenient location near shops (Monnickendamplein, Almeloplein, and Leyweg shopping center), public transport, and various schools. Green spaces, sports and recreational facilities (Zuiderpark), as well as the sea, beach, and dunes, are just a few minutes away by bike.

**TOP 5 Reasons to Buy This Property:**

1. Move-in ready home with two spacious bedrooms; all you need to do is unpack.
2. Balcony facing west (afternoon and evening sun).
3. Spacious kitchen of 20 m².
4. Cozy living room.
5. Located close to essential amenities such as shopping centers, public transport, schools, parks, and within biking distance to the beach and sea.

**LAYOUT:**

Communal closed entrance with mailboxes and doorbell panel leading to the first floor. Front door opens to a spacious kitchen of 20 m², sunny front-facing living room (17 m²), rear side bedroom of 8 m², and toilet. The kitchen provides access to the west-facing balcony (afternoon and evening sun) through sliding doors, which is equipped with sunshades. The kitchen is fitted with an oven, gas stove, extractor hood, fridge/freezer combo, and dishwasher. The hallway and kitchen have tiled floors, while the living room is finished with a beautiful laminate floor.

A staircase leads to the second floor with a spacious landing, providing access to the master bedroom, luxurious bathroom, and separate toilet. The bathroom is equipped with an extra-wide jacuzzi bathtub, shower area with thermostat, and double sink. The laundry area is on the landing. From the toilet, there is access to an additional storage space of approximately 2 m² with the central heating system. The entire floor offers ample space thanks to the dormer windows.

For a good impression of the layout and the positioning of these rooms relative to each other, we invite you to view the 2D and 3D floor plans, as well as the Matterport Virtual Reality photo included in this presentation.

**DETAILS:**

– Located on private land.
– Active homeowners association (VvE) with a long-term maintenance plan and a contribution of €170.00 per month.
– Electrical installation: 8 groups and 4 residual current devices.
– Heating: via high-efficiency combi boiler from 2019.
– Energy label B.
– Delivery date: in consultation, can be quick.

In short, this apartment is definitely worth a visit. Please schedule an appointment with the realtor. The following dates are available:

– Monday, September 9th, from 1:00 PM to 5:30 PM
– Tuesday, September 10th, from 9:00 AM to 12:00 PM
– Thursday, September 12th, from 1:00 PM to 5:30 PM

We reserve half an hour for each viewing, providing ample time to view the property and ask questions.

 

 

+ Lees de volledige omschrijving