Minister Aalberselaan 96

Heerlijk ruim dubbel bovenhuis van 104 m2 gelegen op de twee bovenste verdiepingen van een goed onderhouden gebouw met een actieve VvE. Het appartement ligt tegenover een winkelcentrum aan de Prinses Irenelaan met onder meer een supermarkt, een bakker, slijterij en een kapsalon. Winkelcentrum “In de Boogaard” met haar grote aanbod van winkels e.a. bevindt zich ook op loopafstand. In de omgeving is er veel groen zoals het Rijswijkse bos en Park Overvoorde. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn zeer goed en snel bereikbaar.

In de woning vind je o.a. 3 slaapkamers, een ruime waskamer, een grote lichte doorzon woonkamer met zonnig balkon op het westen, een ruime luxe badkamer met inloopdouche én jacuzzi ligbad, een eigentijdse keuken en een eigen (fietsen)berging op de begane grond.

TOP-5 redenen voor het kopen van dit appartement:
1.) Ruim appartement dankzij meerdere dakkapellen op de top etage.
2.) Eigentijdse afwerking met glad gestuukte muren en mooie pvc-vloer.
3.) Luxe badkamer, keuken en toiletruimte.
4.) Beschikt over maar liefst drie ruime slaapkamers.
5.) Brede kunststof schuifpui naar balkon met vrij uitzicht, gelegen op het westen met middag en avondzon.

INDELING:

Begane grond: Gemeenschappelijke portiek met trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping: Entree woning, centrale hal met meterkast en toegang tot de luxe ingerichte keuken, doorzon woonkamer met haard, eigentijdse toiletruimte, badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, design radiator én héérlijk groot jacuzzi ligbad, en tot slot een opbergkast. Via een brede schuifpui in de woonkamer en via een deur vanuit de keuken is er toegang tot het balkon met vrij uitzicht op het westen. De keuken is luxe ingericht met de volgende inbouwapparatuur: oven-/magnetron combinatie, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en een afzuigkap. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk 11 m2, 10 m2 en 8 m2. En een waskamer van bijna 5 m2 met opstelplaats voor de c.v.-ketel en wasmachine. Ook bevindt zich er een kast van ca. 1 m2.

Berging: Op de begane grond bevindt zich een eigen (fietsen) berging van ca. 5 m2.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2d -en 3d-plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigen grond.
* Actieve en professioneel geleide VVE: bijdrage is € 171,86 per maand.
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
* Cv ketel, Remeha Avanta, jaar 2016.
* Energielabel D.
* Extra dakkapel geplaatst in 2021 en 2 nieuwe dakramen.
* Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.
* Oplevering in overleg.

BEZICHTIGINGEN:
Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met de makelaar op één van de volgende bezichtigingsmomenten:
* Vrijdag 14 februari van 9:00 uur tot 12:00 uur.
* Maandag 17 februari van 9:00 uur tot 12:00 uur.
* Dinsdag 18 februari van 13:00 uur tot 17:00 uur.
* Woensdag 19 februari van 13:00 uur tot 17:00 uur.

Voor iedere bezichtiging wordt een half uur gereserveerd.

Spacious and delightful double upper house of 104 m² located on the two top floors of a well-maintained building with an active homeowners association (VvE). The apartment is situated opposite a shopping center on the Prinses Irenelaan, which includes a supermarket, a bakery, a liquor store, and a hairdresser. The shopping center “In de Boogaard” with its wide range of shops, among others, is also within walking distance. The area is rich in greenery, such as the Rijswijkse Bos and Park Overvoorde. Major roads to The Hague, Delft, Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht are very easily and quickly accessible.

The property features, among other things, 3 bedrooms, a spacious laundry room, a large, bright living room with a sunny west-facing balcony, a spacious luxury bathroom with a walk-in shower and a jacuzzi bathtub, a contemporary kitchen, and a private (bicycle) storage room on the ground floor.

TOP 5 reasons to buy this apartment:
1.) Spacious apartment thanks to several dormers on the top floor.
2.) Contemporary finishes with smooth plastered walls and beautiful PVC flooring.
3.) Luxurious bathroom, kitchen, and toilet area.
4.) Boasts no less than three spacious bedrooms.
5.) Wide uPVC sliding door to balcony with unobstructed view, west-facing with afternoon and evening sun.

LAYOUT:

Ground Floor: Common entrance with stairs to the third floor.

Third Floor: Entrance to the apartment, central hall with fuse box and access to the luxuriously equipped kitchen, through-light living room with fireplace, contemporary toilet area, bathroom with walk-in shower, double sink, designer radiator, and a wonderfully large jacuzzi bathtub, and finally a storage closet. Through a wide sliding door in the living room and a door from the kitchen, there is access to the balcony with an unobstructed view to the west. The kitchen is luxuriously equipped with the following built-in appliances: oven/microwave combination, fridge/freezer combination, dishwasher, 5-burner gas hob, and extractor hood. In the living room is the staircase to the fourth floor.

Fourth Floor: Landing with access to three spacious bedrooms of 11 m², 10 m², and 8 m² respectively. And a laundry room of almost 5 m² with space for the boiler and washing machine. There is also a closet of about 1 m².

Storage: On the ground floor, there is a private (bicycle) storage room of approximately 5 m².

For a good impression of the measurements and the layout of these spaces relative to each other, we kindly refer you to the 2D and 3D floor plans shown in this presentation.

PARTICULARS:
* Located on freehold land.
* Active and professionally managed HOA: contribution is €171.86 per month.
* Fully fitted with uPVC window frames with double glazing.
* Central heating boiler, Remeha Avanta, year 2016.
* Energy label D.
* Extra dormer added in 2021 and 2 new roof windows.
* Sales conditions apply.
* Delivery in consultation.

VIEWINGS:
In short, this property is definitely worth a visit. Quickly make an appointment to view with the realtor at one of the following viewing moments:
* Friday, February 14 from 9:00 am to 12:00 pm.
* Monday, February 17 from 9:00 am to 12:00 pm.
* Tuesday, February 18 from 1:00 pm to 5:00 pm.
* Wednesday, February 19 from 1:00 pm to 5:00 pm.

Half an hour is reserved for each viewing.