Morelstraat 10

NIEUW TE KOOP! Mooi afgewerkt 3 kamer appartement op een eerste etage van 77 m2 in de gewilde Vruchtenbuurt van Den Haag. Gelegen op korte afstand van het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, een aantal gerenommeerde basis -en middelbare scholen en het openbaar vervoer (tramlijn 3).

TOP 5 REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING:
1.) Instapklaar, je hoeft er alleen maar je eigen meubels in te plaatsen.
2.) Voorzien van een aantal originele elementen als ornamenten plafond, klassieke schouw, oorspronkelijke paneeldeuren en glas-in-lood raam.
3.) Eigentijdse badkamer met luxe ligbad en inloopdouche.
4.) Keurige keuken met composieten werkblad en inbouwapparatuur.
5.) Recentelijk voorzien van nieuwe c.v.-ketel en dubbel glas (grotendeels).

INDELING:

Begane grond: Via de gemeenschappelijke Haagse portiektrap ga je naar de eerste etage.

Eerste etage: Voordeur, overloop die toegang biedt tot de volgende ruimtes: voorslaapkamer, woonkamer, achter gelegen slaapkamer, keuken, badkamer, toilet en voorraadkast met moderne groepenkast. De woonkamer heeft een erker met fraai en groen uitzicht op de straat. De separate keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine. De HR-combiketel stamt uit 2021. De moderne toiletruimte beschikt over een hangend toilet en fonteintje. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken en badkamer is er toegang tot het heerlijk zonnige balkon op het zuiden van ca. 5 m2. Hier kan je genieten van het fraaie uitzicht op de binnentuinen.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 2d -en 3d-plattegronden, alsmede de Matterport 3D-foto.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente ‘s-Gravenhage. Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een obligatoire overeenkomst. De grondwaarde is € 11.000,00 en huidig geldende canonpercentage is 1,1%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 60,50 + € 15,50 beheerkosten. De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2025.
* Elektra: moderne schakelkast voorzien van 5 groepen en een aardlekschakelaar.
* Het energielabel E stamt uit 2015. Nadien – in 2021- werd de oude c.v.-ketel vervangen voor een nieuwe hoog rendement ketel en werd de woning grotendeels voorzien van dubbel glas.
* De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van €75,00. Er is ook een gemeenschappelijke opstalverzekering. En een reserve van €21.000.
* Gewenste opleverdatum: 1 oktober 2023

Kortom, in dit appartement met mooie lichtinval zul je je zeker thuis voelen. Deze kans wil je niet missen! Wacht daarom niet langer voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging en bel Meesters Makelaars. Wij staan klaar om al je vragen te beantwoorden en je te begeleiden in het proces naar jouw nieuwe thuis.

NEW FOR SALE! Beautifully finished 3-room apartment on the first floor, measuring 77 m2, located in the desirable Vruchtenbuurt neighborhood of The Hague. Situated within close proximity to the De Savornin Lohmanplein shopping center, several renowned primary and secondary schools, and public transportation (tram line 3).

TOP 5 REASONS TO BUY THIS PROPERTY:
1.) Move-in ready, just bring your own furniture.
2.) Features several original elements such as ornamental ceilings, a classic fireplace, original panel doors, and stained glass windows.
3.) Contemporary bathroom with a luxurious bathtub and walk-in shower.
4.) Well-maintained kitchen with a composite countertop and built-in appliances.
5.) Recently equipped with a new central heating boiler and double glazing (mostly).

LAYOUT:

Ground floor: Access to the first floor via the shared Hague-style porch staircase.

First floor: Front door opens to a landing providing access to the following rooms: front bedroom, living room, rear bedroom, kitchen, bathroom, toilet, and storage cupboard with a modern group cabinet. The living room boasts a bay window with a beautiful and green street view. The separate kitchen is equipped with the following built-in appliances: 4-burner gas stove, extractor hood, combination microwave oven, and dishwasher. The high-efficiency combi boiler was installed in 2021. The modern toilet area includes a wall-mounted toilet and a small washbasin. The luxurious bathroom features a bathtub, walk-in shower, double sink, and space for a washing machine. The kitchen and bathroom provide access to a delightful sunny south-facing balcony measuring approximately 5 m2, where you can enjoy the beautiful views of the inner gardens.

For a clear impression of the dimensions and layout of these spaces relative to each other, please refer to the 2D and 3D floor plans shown in this presentation, as well as the Matterport 3D photos.

SPECIAL FEATURES:

* Situated on perpetual leasehold land owned by the municipality of The Hague. The right is perpetually (re)issued through an obligatory agreement. The ground value is €11,000.00, and the current applicable ground rent rate is 1.1%. The semi-annual ground rent payment in arrears amounts to €60.50 + €15.50 management costs. The next ground rent revision will take place on 1-1-2025.
*  Electricity: modern switchboard with 5 groups and an earth leakage circuit breaker.
* The energy label E dates back to 2015. Since then, in 2021, the old central heating boiler was replaced with a new high-efficiency boiler, and the majority of the property was fitted with double glazing.
* The homeowners association (VvE) is active with a monthly contribution of €75.00. There is also a communal building insurance.
* Desired transfer date: October 1, 2023

In conclusion, you will certainly feel at home in this apartment with beautiful natural light. Don’t miss out on this opportunity! Therefore, don’t hesitate to schedule a viewing appointment and call Meesters Makelaars. We are ready to answer all your questions and guide you through the process of finding your new home.