WOZ waarde

OFFERTE AANVRAGEN

Wat is de WOZ waarde?

De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) is in Nederland in 1994 aangenomen. De Wet WOZ is ingevoerd om de waarde van alle onroerende zaken te bepalen in Nederland. Op deze wijze heft men bij iedereen op een gelijke manier belastingen. Gemeentes zijn officieel verantwoordelijk voor de uitvoering van de WOZ. Daarom bepaalt de gemeente de waarde van alle onroerende zaken binnen de gemeente grenzen van de desbetreffende gemeente. Elk jaar wordt de WOZ-waarde opnieuw vastgesteld.

Het belang van de WOZ waarde

• Een WOZ waarde van een huis is bepalend voor de hoogte van een paar belastingen. Gaat de WOZ omhoog, dan betaal je meestal ook extra belasting. De gemeente waarin je woont, gebruikt de WOZ waarde voor belastingen zoals de onroerendzaakbelasting en rioolheffing. Voor de Belastingdienst is het ook belangrijk. Zij gebruiken de WOZ waarde van jouw huis voor de inkomstenbelasting (eigen woning forfait), de erfbelasting en schenkbelasting.
• WOZ – rol bij verkoop
  Toe aan een verhuizing? Dan moet je jouw woning verkopen. Bij verkoop is het belangrijk, dat jouw te verkopen huis een hoge WOZ waarde heeft.
• Invloed WOZ op mogelijke rente opslag
  Als de WOZ omhoog gaat en je hebt een rente opslag op de hypotheekrente, dan zou het mogelijk kunnen zijn, dat de hypotheekrente omlaag kan. De hypotheekverstrekker loopt minder risico bij een hogere woningwaarde.

WOZ-waarde check

1. De aankoopprijs rondom de waarde peil datum

Heb je jouw huis rondom de waarde peil datum (01-01-2020) gekocht? En heb je niets aangepast aan de woning tot 01-01-2021? Dan is de WOZ waarde hetzelfde als de aankoopprijs. De WOZ is in de volgende gevallen hoger dan de aankoopprijs:

• Bij erfpacht
• Bij het aankopen van de woning was de woning verhuurd
• Door specifieke omstandigheden zoals bijvoorbeeld via familie met een korting of op de veiling

WOZ waarde lager dan de aankoopprijs

In specifieke gevallen kan de WOZ lager zijn dan de prijs van aankoop. Dit kan gebeuren bij een huis in aanbouw. De gemeente houdt er dan rekening mee, dat het huis nog niet klaar is, en dat er nog niet in gewoond wordt.

2. Taxatie verslag gemeente

Via DigiD kun je bij de meeste gemeentes een taxatieverslag aanvragen. In dat verslag staat er een onderbouwing van hoe ze tot een bepaalde WOZ waarde zijn gekomen. Dit doen ze vaak op basis van 3 verkochte huizen. Deze huizen zijn vergelijkbaar en bepalend voor de berekening van jouw WOZ waarde. Bepaal of deze huizen echt vergelijkbaar zijn. Als dat niet het geval, dan kan dat een reden zijn om bezwaar aan te tekenen.

3. Waardeloket WOZ

Sinds oktober 2016 zijn de WOZ waarden van huizen voor iedereen toegankelijk. Je kan bij het WOZ Waardeloket gratis WOZ waarden opvragen van huizen, die vergelijkbaar zijn met die van jou. Zo kan je toetsen of de WOZ waarde klopt.

4. Verkoopprijzen vergelijkbare woningen

Een makelaar kan gemakkelijk achterhalen welke te vergelijken huizen rond de peil datum verkocht zijn. Als volgende stap kan je bij het kadaster de koopsommen opvragen. Dit kost je 2,95 euro. Dit koop sommen overzicht geeft je inzicht in de verkoop prijzen van de laatste 5 jaar binnen een postcode gebied. Deze kan je weer vergelijken met de WOZ waarden.

5. WOZ check

Met de gratis WOZ-check via het waardeloket vind je uit of bezwaar maken voor jou zin heeft.

6. Is de WOZ van invloed op de verkoopwaarde van uw woning?

In bijna alle gevallen komt de WOZ waarde niet overeen met de taxatiewaarde van de makelaar of gecertificeerd taxateur en de uiteindelijk vastgestelde koopsom van de woning. Weet u wat precies de rol is van de WOZ waarde bij het bepalen van de verkoopwaarde van een huis?

De gemeentes taxeren huizen en daarbij gebruiken zij een vergelijkingsmethode, die ook wel de modelmatige waardebepaling wordt genoemd. Naast de hierboven beschreven kenmerken spelen ook de verkoopcijfers van vergelijkbare huizen mee. De WOZ waarde is de marktwaarde waarbij men rekening houdt met een paar waarderingsvoorschriften.

Bij een WOZ waarde bepaling zijn 2 waarderingsvoorschriften van belang:

1. Overdrachtsfictie: Dan praten we over de getaxeerde prijs, die men naar verwachting betaalt, bij de overdracht van het volle en onbezwaarde eigendom.
2. Verkrijgingsfictie: de koper ook wel de verkrijger genoemd, is in staat om het pand in de huidige staat, waarin het zich bevindt onmiddellijk en volledig in gebruik te nemen.

WOZ waarde

De WOZ is een globale schatting om de onroerende zaak belasting te betalen. De verkoopmakelaar beoordeelt de woning veel grondiger en zorgvuldiger. De kans is daarom groot, dat de getaxeerde waarde een stuk dichter bij de verkoopprijs ligt dan bij de WOZ waarde. Als de WOZ waarde heel veel lager is dan de verkoopprijs, dan bestaat de kans, dat het openingsbod een stuk lager is dan verwacht.

7. Waardebepaling of taxatierapport

Het taxatierapport van de makelaar of  van een taxateur ziet men als een zwaarwegend argument, als je bezwaar gaat maken. Ook een waardebepaling van het huis door een onafhankelijk taxateur of makelaar is een goede stap ter verdediging bij het bezwaar maken. Dit kost natuurlijk wel iets, maar als je bezwaar gegrond is verklaard, zou je in aanmerking kunnen komen voor proces kosten vergoeding.